房屋可以做抵押贷款吗?房屋抵押贷款注意事项

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2020-10-14 11:36:50来源:抵押贷款网 评论 2,425

房屋有的是全款有的是贷款买的方,这些都是属于个人的资产,随着如今房价的快速上涨,一般人很难一次性全款买房,因此大部分都会选择使用贷款来购房,以此来减轻购房的压力。那么房屋可以做抵押贷款吗?房屋抵押贷款注意事项都有哪些?下面小编就来为大家讲解一番,一起来看看吧。

房屋可以做抵押贷款吗?房屋抵押贷款注意事项

房屋可以做抵押贷款吗

贷款买的房子在经过一段时间之后,可以将房子升值的部分和已经还完的贷款再次抵押,这种情况被称为是房屋二次抵押,至于到底能不能成功申请,就要因人而异了。一般来说,借款人向银行申请二次抵押后,银行会根据借款人的经济实力进行重新审核,审核通过之后才能放款。

抵押贷款好办吗?房屋抵押贷款好办不好办,跟个人是有关系的。

一、提交贷款申请材料

申办房屋抵押贷款需要准备以下资料:房地产权证或房屋全部权证,土地使用权证;借钱方身份证,户口簿;未婚的需提供:户口所在地所在地民政局出具至今未婚的证明;已婚的需提供:结婚证、配偶的身份证、户口簿;离婚的需要提供:户口所在地所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明。

二、对房屋进行评估

房屋评估机构会根据抵押房屋的位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。一般来说,最高贷款额为抵押物评估值的一半。

三、签署抵押借款合同

借钱方与贷款人需要共同到场,共同签署抵押借款合同。借钱方需仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节,由于以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律根据。

四、申办公证

借钱方与贷款人需要共同到公证处进行公证。

五、申办房屋抵押登记。

六、在上述手续都申办妥当之后,银行发放贷款。

房屋可以做抵押贷款吗?房屋抵押贷款注意事项

房屋抵押贷款注意事项

(1)在申请房屋贷款前,切忌不可动用公积金里的钱,因为银行会根据公积金的额度来审核贷款,如果账户余额为零,那就不能用公积金进行贷款了。

(2)使用公积金贷款,要特别注意提前还款的期限,必须是在满12个月之后才能提出申请,与此同时,剩余贷款时限应该要超过6个月。

(3)申请人需要注意,一旦发现自己没有能力还贷,必要硬撑,及时和银行取得联系并申请延期。待银行核实借款人的真实情况之后就会给予受理了,需要注意的是,如果平时就有拖欠还款的习惯,那申请的成功率会很低。

(4)如果借款人想要把正在抵押的房子租出去,必须在还没签订合同之前告知承租方。

(5)借款人在全部贷款和利息都还清后,还要到当地的房管局进行撤销抵押才行。

(6)从申请贷款到每一次的还贷,借款人都要将相关的证明发票好好保存起来,尤其是有签过字的合同,否则容易造成很多不必要的麻烦。

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